Дмитрий Москвичев: «Капремонт дома зависит от его технического состояния»

Эта цифра могла быть и больше, если бы все дзержинцы вовремя вносили плату по графе «Взносы за капремонт». Кстати, уже летом жителей региона ожидают изменения в данных платежах. Обо всех нововведениях мы побеседовали с директором муниципального казенного учреждения «Городское жилье» Дмитрием Москвичевым.

Программу изменят

Дмитрий Михайлович, еще в феврале было объявлено, что за счет средств Фонда капремонта Нижегородской области в 2024 году в Дзержинске будет отремонтировано 15 многоквартирных домов. Когда формируется список тех домов, которые войдут в программу на текущий год?

«Первый этап капитального ремонта включает в себя разработку проектов, поэтому списки составляются заранее, примерно за три-четыре месяца до старта ремонтных работ. Техническим заказчиком всех работ выступает МКУ «Городское жилье». В текущем году в список попали дома с капремонтом, перенесенным на более ранний срок. Это пять домов по проспекту Ленина: на № 60/2, 86, 101 будет произведен ремонт крыши и фасада, на № 84 и 97 – только фасада. На домах № 9, 10, 11, 14, 16, 17, 18 по улице Кирова отремонтируют и крышу, и фасад. В домах № 33 и 47 по улице Чапаева и № 16 по улице Революции запланирован ремонт крыш. Все они реально требуют капитального ремонта: в них текут крыши, промерзают стены, поэтому их внесли в план капитального ремонта на 2023-2025 годы». 

А как же быть с теми домами, которые изначально стояли в плане?

«К сожалению, финансовая ситуация не позволяет полностью реализовать краткосрочный план, предусмотренный региональной программой. И второй немаловажный момент. Не так давно Государственная жилищная инспекция Нижегородской области начала проводить обследование всех многоквартирных домов Нижегородской области, которые еще не принимали участие в капитальном ремонте. Цель обследования – формирование новой региональной программы, которая будет основана на реальном техническом состоянии домов.

В ее рамках в Дзержинске в прошлом году обследовали порядка двухсот домов. В этом году процесс продолжится. Дома более ранней постройки попадают в список обследования одними из первых. Скорее всего, краткосрочный план капитального ремонта 2026-2028 годов будет формироваться уже с учетом новых результатов.

Отмечу, что сейчас нет зависимости между собираемостью взносов в доме и сроками капремонта. За основу всё-таки берется техническое состояние дома».

Получается, что чем лучше управляющая компания обслуживает жилфонд, тем больше сдвигаются сроки капитального ремонта?

«Жесткой связи здесь нет. Для каждого конструктивного элемента и инженерной системы МКД нормативными документами определена продолжительность эффективной эксплуатации (межремонтный период). Этот фактор учитывается при формировании программы. Силами только управляющих или обслуживающих организаций провести, например, капитальный ремонт крыши, а он включает не только замену покрытия, но и ремонт чердачных помещений, вентиляционных шахт, замену стропил, просто нереально. Поддерживать же в работоспособном состоянии инженерные системы дома в силах управляющих компаний.

Именно поэтому акцент в последние годы по всей области, делается на фасады и крыши. Здесь мы придерживаемся закона об энергосбережении, и во-вторых, это одни из самых затратных видов работ при проведении капитального ремонта, за исключением замены лифтового оборудования. Но для последнего разработана отдельная региональная программа, которая уже с успехом не первый год реализуется в нашем городе.

Нет лифта – плати меньше!

Какой же перечень работ входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

«В идеале: ремонт всех инженерных систем (ХВС, ГВС, тепло- и электроснабжения) в местах общего пользования и подвальных помещениях, а также ограждающих конструкций (крыш и фасадов). Бывает, что виды ремонта включаются в планы на разные периоды. Делать хотя бы текущий ремонт инженерных систем могут и управляющие компании».

Многие уже обеспокоены тем, что с 1 июля 2024 года будет введена дифференцированная система оплаты взносов по статье капремонта. Кто-то называет повышение в 1,5 раза, хотя и так понятно, что существующий размер взноса не покрывает все затраты на капитальный ремонт.

«Напомню, минимальный размер взноса за капремонт не менялся с 2015 по 2021 год и составлял 6,3 рубля за квадратный метр. Сейчас мы платим 8 рублей, вне зависимости от типа жилья. С июля 2024 года предполагается разделить многоквартирные дома на семь категорий, для каждой из которых будет введен свой тариф.

Минимальный размер взноса за капремонт составит 8,8 рубля за квадратный метр: он будет действовать для первой категории домов, которые не оборудованы системами теплоснабжения и газоснабжения, а также не имеют лифта.

Газифицированные дома без лифта и теплоснабжения отнесены ко второй категории. Для них тариф составит 9,58 рубля за квадратный метр.

Третья категория – отапливаемые дома, но без газа и лифта. Их жители должны будут платить по 9,74 рубля за единицу общей площади.

К четвертой категории относят многоквартирные дома, оснащенные системами отопления и газоснабжения, но без лифтов. Их тариф – 10,52 рубля за «квадрат».

Пятая категория – газифицированные дома с лифтами, но без теплоснабжения. Их жители будут платить 11,86 рубля за квадратный метр.

Дома, в которых есть отопление и лифты, но нет газа, причисляются к шестой категории. Тариф – 12,03 рубля за единицу площади.

И, наконец, жителям многоквартирных домов с газом, теплоснабжением и лифтами придется отдавать по 12,8 рубля за «квадрат».

Отмечу, что размер взноса, планируемый с 1 июля 2024 года, в любом случае ниже, чем реальная экономически обоснованная цена капитального ремонта, которая на сегодня кратно превышает сумму средств, собираемых в рамках минимального взноса».

А как быть жильцам новостроек? Многие, наверняка, считают – дом новый, до капремонта еще далеко, можно не платить.

«Для таких есть замечательный выход – открыть специальный счет и переводить на него платежи за капремонт. И они уже сами будут определять сроки и объемы капремонта. Такой спецсчет выгоден жителям больших домов: малоэтажкам придется слишком долго копить. В Дзержинске были такие дома, которые отказались от спецсчета, например дом № 26 по проспекту Циолковского. Он просто «выпал» из списка из-за отсутствия достаточного количества средств.

С другой стороны, нужно быть законопослушным гражданином. Закон обязывает каждого собственника жилья платить взносы на капремонт. Сумма средств на программу капитального ремонта в этом году равняется примерно 300 миллионам рублей, а у дзержинцев долг уже приблизился к отметке в 600 миллионов. Соответственно, в три раза больше домов вошло бы в программу капремонта. В среднем, собираемость взносов в Дзержинске равняется 30 миллионам рублей в месяц, при этом платит порядка 60 процентов собственников МКД».

Есть ли какие-то категории граждан, которые имеют льготы на оплату капремонта?

«В нашем регионе ежемесячную компенсацию расходов на капремонт в размере 100 процентов получают одинокие или совместно проживающие неработающие пенсионеры в возрасте от 80 лет. Возмещение до 50 процентов затрат полагается участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам I и II групп, одиноким или совместно проживающим неработающим пенсионерам в возрасте от 70 лет и некоторым другим категориям.

Рассчитывать на субсидии также могут семьи, которые тратят на оплату ЖКХ более 22 процентов от совокупного дохода, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами и приемные семьи».

Известны ли уже какие-то цифры на 2025 год по программе капремонта в Дзержинске?

«Краткосрочный план 2023-2025 годов предполагает на будущий год ремонт 256 многоквартирных домов, для этого потребуется более 14 миллиардов рублей. Поэтому список домов сформируем на основе заключений Госжилинспекции, и к августу, я думаю, он будет готов. До 1 ноября должны завершиться все работы, которые уже начались по программе капремонта в этом году. Хочу всех заверить, подрядчики добросовестные, сотрудничаем с ними уже не первый год, срывов сроков у них не было».

Напомним, жители Дзержинска накопили долг в 500 млн рублей за капремонт .

Ольга СЕРЁГИНА

Фото из архива редакции

Ещё новости о событии:

Их жильцы направляют деньги на капремонт на спецсчета Часть многоквартирных домов в Нижегородской области не вошла в региональную программу по бесплатной замене лифтов.
16:14 18.04.2024 Открытый Нижний - Нижний Новгород
Вместо этого им предлагают льготные кредиты. Многоквартирные дома, которые по решению собственников перечисляют плату за капремонт на специальные счета,
16:13 18.04.2024 Newsroom24.Ru - Нижний Новгород
Фонд капремонта наймет 10 юристов для взыскания долгов с нижегородцев 10 юристов по взыскиванию задолженности наймет Фонд капремонта Нижегородской области.
14:58 18.04.2024 NewsNN.Ru - Нижний Новгород
Двое из них уже принялись за работу Фонд капитального ремонта планирует нанять 10 коллекторов, чтобы взыскать долги по взносам с жителей Нижегородской области.
11:51 18.04.2024 Открытый Нижний - Нижний Новгород
Кроме того, в три раза сократится срок, в течение которого собственники жилья в новостройках освобождены от уплаты взносов на капремонт.
11:41 18.04.2024 Время Н - Нижний Новгород
Кроме того, в три раза сократится срок, в течение которого собственники жилья в новостройках освобождены от уплаты взносов на капремонт 17 апреля в Законодательном Собрании Нижегородской области состоялось заседание к
10:26 18.04.2024 Законодательное Собрание - Нижний Новгород
Фонд капитального ремонта возьмет на работу 10 коллекторов, которые будут взыскивать долги по взносам с жителей Нижегородской области.
09:52 18.04.2024 vGorodeN.Ru - Нижний Новгород
Это предполагается делать с учетом их технического состояния.
08:42 18.04.2024 Newsroom24.Ru - Нижний Новгород
Эта цифра могла быть и больше, если бы все дзержинцы вовремя вносили плату по графе «Взносы за капремонт».
08:34 18.04.2024 Дзержинские ведомости - Дзержинск

Новости соседних регионов по теме:

Специалисты Фонда капитального ремонта Забайкальского края не подписывают акт приёмки переустройства крыши в доме по адресу улица Красной звезды, 12.
14:05 20.04.2024 Администрация Забайкальского края - Чита
Фото: пресс-служба Фонда капремонта Забайкалья Специалисты Фонда капитального ремонта Забайкальского края не подписали акт приёмки переустройства крыши в доме Читы по улице Красной звезды, 12.
13:18 20.04.2024 Забайкальский рабочий - Чита
В Йошкар-Олинский городской суд поступило исковое заявление к Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл о возмещении ущерба,
19:10 19.04.2024 Йошкар-Олинский городской суд - Йошкар-Ола
Работы уже начались на 56 объектах. В Нижнекамске начался капремонт 97 домов.
18:14 19.04.2024 TatCenter.ru - Казань
Житель дома на проспекте Клыкова не платил взносы почти два года. Фото:
18:12 19.04.2024 Курская правда - Курск
В рамках столичной программы капремонта жилого фонда в районе Беговой завершены работы по обновлению дома №23 корпус 2 на 5-й улице Ямского Поля, возведенного в 1937 году на севере столицы.
16:05 19.04.2024 Район Беговой - Москва
Дом № 35 на улице Доценко в Красноармейском районе должны были привести в порядок в 2020 году.
14:21 19.04.2024 Газета Вечерний Волгоград - Волгоград
В текущем году в Железноводске проведут капитальный ремонт четырёх 12-этажных домов по улице Ленина.
14:20 19.04.2024 News.1777.Ru - Ставрополь
Работы по капремонту стартовали в Липецкой области в 50% домов по плану 2024 года.
12:59 19.04.2024 Газета Звезда - Становое
В Ростове оштрафовали подрядчика за срыв срока капитального ремонта трех многоквартирных домов.
12:44 19.04.2024 Панорама - Ростов-на-Дону
Фонд капремонта Владельцам квартир в многоквартирных домах, которые собирают деньги на капремонт на спецсчетах, могут разрешить направлять свободные средства с этих счетов на «облигации капитального ремонта».
12:22 19.04.2024 Московская перспектива - Москва
Ростовская область, 19 апреля 2024. DON24.RU. В Ростове подрядчика оштрафовали на 1,2 млн рублей из-за срыва сроков капремонта трех многоквартирных домов.
11:50 19.04.2024 Don24.Ru - Ростов-на-Дону
В Прикамье более 56 тыс. льготников воспользовались правом на компенсацию взносов на капремонт, об этом сообщили в Фонде капитального ремонта Пермского края.
13:16 19.04.2024 Администрация губернатора - Пермь
Фото: В Ростове подрядчика оштрафовали на 1,2 млн рублей за срыв сроков капремонта трёх жилых домов,
10:40 19.04.2024 1RND.Ru - Ростов-на-Дону
Депутат Юрий Мягков помог решить проблему с ремонтом крыши многоквартирного дома Жители многоквартирного дома № 24 на улице Ленинская в Себеже обратились к депутату районного Собрания от ЛДПР Юрию Мягкову с просьбой п
11:31 19.04.2024 ЛДПР - Псков
Работы по капремонту стартовали в Липецкой области в 50% домов по плану 2024 года.
07:10 19.04.2024 Знамя Октября - Доброе
Работы по капремонту стартовали в Липецкой области в 50% домов по плану 2024 года.
06:11 19.04.2024 Газета Добринские вести - Добринка
По версии следствия, ранее судимый за мошеннические действия 60-летний генеральный директор коммерческой организации в июле 2023 года заключил с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса договор на выпол
13:07 19.04.2024 Правоохранительный портал Кузбасса - Кемерово
В Кузбассе задержали 60-летнего гендиректора коммерческой организации, который отчитался о фиктивном капремонте крыши дома.
12:10 19.04.2024 A42.Ru - Кемерово
Жильцы многоквартирного дома в Добрянке капитальный ремонт выполняют за свои деньги.
07:27 19.04.2024 Газета Зори ПЛЮС - Добрянка
 
По теме
По подозрению в краже товара на сумму 5 589 рублей из магазина самообслуживания, расположенного на проспекте Ленина, оперативниками отдела полиции № 3 УМВД России по Нижнему Новгороду задержан 34-летний местный житель.
Нижегородца спасли в сочинских горах. Как сообщает ЮРПСО МЧС России, 12 июля 52-летний нижегородец отправился в незарегистрированный поход вдоль реки Лауры Дзитакской, но самостоятельно выбраться оттуда не смог.
Литературно о любимом! Приглашаем на квизы - Детская библиотека им. Т.А. Мавриной В Отделе художественной литературы стартовала серия летних квизов! А посвящена она самым любимым увлечениям подростков — но через новый, книжный взгляд.
Детская библиотека им. Т.А. Мавриной
Ветераны ОВД города Богородска ознакомились с достопримечательностями Арзамаса - Arzamas-City.Ru В рамках сотрудничества между ветеранскими организациями органов внутренних дел Нижегородской области в Арзамасе состоялась незабываемая экскурсия для актива Совета ветеранов Отдела МВД России «Богородский»,
Arzamas-City.Ru