«Совет дома должен объединять жильцов, а не разобщать»

Фото: reporter-dz.ru

Директор «Дзержинской управляющей компании» Олег Богданов – о проблемах, которые порой появляются в работе домовых советов  и путях их решения. 

Советы многоквартирных домов (МКД) создаются и успешно работают в Дзержинске, как и в других российских городах, уже не первый год. Эти органы решают хозяйственные и правовые вопросы, взаимодействуют со структурами, управляющими жилфондом, с местными властями.

И все-таки нельзя забывать, что, согласно Жилищному кодексу, если в доме нет ТСЖ или ЖСК и создан совет МКД, то единственным органом управления домом остается общее собрание собственников помещений. Когда же принятие решений советом превращается в некий «междусобойчик», в котором большинство жителей не участвуют, это совсем неправильно.

О проблемах, которые порой появляются в работе домовых советов, и путях их решения мы поговорили с директором «Дзержинской управляющей компании» (ООО «ДУК») Олегом Богдановым. 

– Олег Викторович, часто ли вам приходилось сталкиваться с ситуациями, когда решения совета многоквартирного дома идут вразрез с мнением большинства жителей?

– Такое бывает нечасто. На сегодня советы МКД существуют практически в каждом третьем доме, обслуживаемом ДУКом. Нам, как управляющей компании, очень удобно работать с этими органами, ведь они, как правило, выражают коллективную волю жителей, стараются устранять различные конфликты интересов. Вообще, совет дома должен объединять жильцов, а не разобщать.

Мы стараемся откликаться на все обращения советов, поддерживать их благие инициативы. В двух домах, которые открыли специальные счета, уже в ближайшее время ООО «ДУК» даже начнет делать капитальный ремонт. Текущие же ремонты кровель, лифтов, подъездов, инженерной инфраструктуры, а также благоустройство и асфальтировка проводятся регулярно.

Хотя, действительно, случаются прецеденты, когда советы домов не находят взаимопонимания с большинством жильцов. В таких ситуациях управляющая компания, конечно, тоже не может оставаться в стороне.

– Как управляющая организация может влиять на разрешение конфликта?

– Прежде всего, мы можем выйти на общее собрание жильцов дома, поскольку это основной механизм принятия решений собственниками. Именно так произошло недавно в доме №13 по улице Галкина. Его жители начали приходить в ДУК с вопросами, почему председатель совета МКД принимает решения, не согласованные с ними. Причем речь шла о вопросах довольно весомых – потому и возник конфликт.

В частности, руководитель совета настаивал на благоустройстве двора, в то время как и в самом доме проблем хватает: половина жильцов выступали за ремонт крыши и монтаж пластиковых окон в подъездах. Для них это важнее, чем установка вазонов во дворе и забора, особенно учитывая серьезную нехватку парковочных мест.

В итоге дошло до смешного: когда это собрание состоялось, председатель совета привел туда, по большей части, не жителей, а коллег из близлежащих МКД и общественников. Из совета дома были лишь четверо, а всего в мероприятии участвовали около 20 человек.

– Почему же, на ваш взгляд, председатель совета не хочет прислушаться к мнению жителей?

– Трудно сказать. Дабы исключить возможный фактор его личной заинтересованности в привлечении какого-то конкретного подрядчика, наша компания намерена на общих собраниях жителей дома предлагать альтернативные организации, соответствующие ряду необходимых критериев. Первый – добросовестность компании, т. е. чтобы у нее не было претензий со стороны налоговых и правоохранительных органов (мы это проверяем, у нас есть служба безопасности). Второй критерий – чтобы компания не первый год работала на рынке. Ну и, конечно, гарантийных обязательств у организации должно быть как можно больше. В общем, пусть жители сами принимают решение, какие работы проводить в доме, и пусть сами выбирают подрядчика. Мы же предоставляем им всю необходимую информацию.

Отмечу, что по Галкина,13 в 2018 году планируется начать комплексный ремонт подъездов, а также прорабатывается проект замены электрических сетей. Кроме того, в планах замена подъездных окон на пластиковые и укладка пола лестничных площадок плиткой.

– Расскажите, а могут ли сами жители влиять на жилищные тарифы, по которым они оплачивают услуги своей управляющей компании?

– Безусловно, причем не только могут, но и реально влияют. Так, в том же доме №13 по улице Галкина собственники голосовали за свой собственный тариф – мы работаем по тем ценам, за которые выступили жители. Все отчеты жителям предоставляются, и говорить о том, что ценовая политика нашей компании непрозрачная, нельзя.

К слову, ДУК прошел больше 100 проверок жилищной инспекции, и порядка дюжины из них по Галкина,13. Кроме того, были проверки прокуратуры и других инстанций. По итогам нарушений законодательства не выявлено.

– Плата за содержание общего имущества дома (СОИ) в последнее время менялась. С чем это связано?

– Проблема в том, что на сегодня утрачена государственная система инвентаризации недвижимости, которой раньше занималось БТИ. А имеющиеся базы данных относятся к 1989 году. После этого процедура инвентаризации не происходила. А за это время люди делали перепланировки, сносили стены и т. д.

Изначально мы выставляли плату за СОИ, исходя из площади по техпаспорту дома. В дальнейшем была запрошена информация из Росреестра. Когда нам оттуда прислали данные, выяснилось, что площади помещений изменились. Кроме того, в жилых зданиях сейчас довольно много юридических лиц: магазинов, клиник и т.п. Как только мы получили информацию из Росреестра, стали применяться новые расчетные цифры. Но в любом случае, если у кого-то из жителей есть сомнения в их достоверности, можно обращаться в управляющую компанию со свидетельством о собственности. Мы, конечно, вопрос уточним.

И еще два значимых момента. Во-первых, изначально плата за СОИ выставлялась без учета площадей чердаков и подвалов. Потом пришли разъяснения от министерства ЖКХ о том, что и эти помещения также должны учитываться в расчете СОИ. Соответственно, изменились цифры в квитанциях. Во-вторых, с 1 июля норматив платы по электричеству уменьшился (он был 3,19 кВт/ч на 1 м.кв., а сейчас – 1,6 кВт/ч).  То есть уменьшен норматив почти в два раза, соответственно и сумма платежей снижается.

– Каковы планы "Дзержинской управляющей компании" на ближайшее будущее?

– Они достаточно масштабные. В этом году на жилфонде, обслуживаемом ООО «ДУК», в рамках программы капремонта будут заменены лифты в пяти МКД. По программе «Формирование комфортной городской среды» будет благоустроено семь дворов, в которых, в основном, будет производиться асфальтировка. Также в этих дворах наша компания приведет в порядок входные группы, установит металлический штакетник, обустроит зону озеленения.

В рамках своей производственной программы ДУК намерен в 2018 году всерьез вложиться в утепление домов. Также с прошлого года мы начали делать ямочный ремонт дворовых территорий. Он уже прошел во дворе дома №7 по бульвару Космонавтов и начат на Петрищева, 14. Отмечу, что хотя в тарифе управляющей компании этого не заложено, но на домах, где есть заявка от жителей, асфальтировка производится. Ну и, традиционно, в городе ведется комплексный ремонт подъездов: с заменой почтовых ящиков, установкой пластиковых окон, новых перил и т.д.

Алексей СЕРГУНИН.

 
По теме
Прокуратурой области по обращению жителя г. Кстово проведена проверка о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома на проспекте Победы.
15.08.2018
КАПРЕМОНТ: тихо-гладко да шито-крыто - Дзержинское время   Стоило нам только на прошлой неделе подобраться к теме проведения капитального ремонта в Дзержинске («За что боролись?..», «ДВ» № 31 от 02.08.2018 г.),
10.08.2018
 
Прямой расчет - Городской курьер Теперь рассчитываться с ресурсниками можно без посредничества управляющей компании.
04.08.2018
 
 
Плановое отключение электроэнергии 19 ноября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
18.11.2018 Воскресенский район
Плановое отключение электроэнергии 20 ноября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
19.11.2018 Воскресенский район
19 ноября 2018 года мэр Нижнего Новгорода Владимир Панов на тематическом брифинге рассказал об информационной системе « Антиснег », которая начала работать в тестовом режиме.
19.11.2018 Администрация г. Нижний Новгород
В Нижегородской области перед судом предстанут шестеро граждан, обвиняемые в совершении ряда преступлений на территории пенитенциарного учреждения в отношении сокамерника, а также иных преступлений, в том числе убийства, совершенного в 2016 году на территории г.о. Балашиха Московской области - СУ СК РФ Следователями 1 отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета России по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела по обвинению шестерых граждан в возрасте от
19.11.2018 СУ СК РФ
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ - Спасский район ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в течение суток 19 ноября 2018 года местами по Нижегородской области и г.о.
19.11.2018 Спасский район
Причиной возгорания стало нарушение правил монтажа электрооборудования ГУ МЧС по Нижегородской области Пожар в цехе обработки металлоконструкций ЗАО «Борский завод торгового машиностроения» произошел 18 ноября,
19.11.2018 АиФ Н.Новгород
XII Бутурлинские чтения имени  В.И.Казакова «Полководцы Великой Победы» - Администрация Бутурлинского района 24 ноября 2018 года в р.п. Бутурлино состоятся XII Бутурлинские чтения имени маршала артиллерии, Героя Советского Союза В.И.Казакова «Полководцы Великой Победы», посвящённые 120-летию со дня рождения маршала артиллерии,
19.11.2018 Администрация Бутурлинского района
«Любви магический кристалл» - Администрация Большеболдинского района   «Любви магический кристалл» - под таким названием в Большеболдинской картинной галерее состоялось открытие персональной выставки члена Союза художников России Сергея Ивановича Родионова.
19.11.2018 Администрация Большеболдинского района
заместитель главы города Игорь Крашенинников - Репортер и время Дублирующий состав ФК «Дзержинск-Тосол-Синтез» завоевал золотые медали первенства Нижегородской области среди команд первой лиги.
19.11.2018 Репортер и время
 5 ноября состоялся 11 чемпионат по мини-футболу среди театров. Сборная команда дебютировала в этом турнире под названием Содружество актёров «К.А.Р.М.А.» и заняла 2 место среди 7 команд-участников.
19.11.2018 Дзержинск.рф
9 - Городская дума Н.Новгорода Повестка заседания постоянной комиссии городской Думы Нижнего Новгорода по местному самоуправлению, которое состоялось 19 ноября 2018 года под председательством Ольги Балакиной , включала четыре вопроса.
19.11.2018 Городская дума Н.Новгорода
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ - Спасский район ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в течение суток 19 ноября 2018 года местами по Нижегородской области и г.о.
19.11.2018 Спасский район
Нижний Новгород. Глава администрации Ленинского района Алексей Глазов провел объезд территории с инспекцией подрядных организаций, отвечающих за содержание дорог, дворовых территорий и тротуаров в зимний период.
19.11.2018 Гипорт.ру
Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
19.11.2018 Воскресенский район
Повестка заседания постоянной комиссии городской Думы Нижнего Новгорода по местному самоуправлению, которое состоялось 19 ноября 2018 года под председательством Ольги Балакиной , включала четыре вопроса.
19.11.2018 Городская дума Н.Новгорода