Садоводам на заметку

Сегодня в  нашей рубрике вопросы, касающиеся садовых участков. Консультируют читателей сотрудники бесплатной юридической консультации.

Всегда считала, что я  полная хозяйка на  своем садовом участке  — что хочу, то  и  делаю. Но  оказывается, есть какие-то ограничения. Какие именно?
В  свидетельстве о  праве собственности на  земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Вы  можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в  документах указана как «земли населенных пунктов», а  вид использования  — ИЖС либо ЛПХ. На  таких участках помимо дома владелец может строить беседки, летние кухни, бани, теплицы и  гаражи, навесы, сараи, содержать мелкий скот и  птицу, сажать деревья, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. д. При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не  позволяет ему нарушать законодательство и  права других собственников.
Например, владелец участка не  имеет права проводить геодезические и  оросительные работы в  ущерб соседям, а  также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В  случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в  Гражданский суд (ст.  11 ГК  РФ).
Владелец не  должен захламлять участок и  допускать деградацию земель. Согласно ст.  85 Земельного кодекса человек несет ответственность за  состояние земельного участка и  построек на  его территории.
Кроме того, владельцы участков не  могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и  др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и  влечет за  собой ответственность по  статье 8.1 КоАП  РФ.
Следует помнить и  о  том, что собственник участка не  имеет права рубить деревья в  лесу при участке, который не  является его собственностью. За  несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в  отношении граждан предусмотрена административная и  уголовная ответственность.
Ну и, конечно, владельцы участков не  имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В  любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и  снести самострой. У  собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли. С  1  марта 2015 года вступил в  силу федеральный закон № 171-ФЗ «О  внесении изменений в  Земельный кодекс  РФ и  отдельные законодательные акты  РФ», в  котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к  участку.
Наконец, собственник участка не  имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в  сутки.
За  добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от  3 тыс. до  5 тыс. рублей (ст.  7.3.КоАП  РФ «Пользование недрами без лицензии на  пользование недрами»).

Зачем регистрировать дома и  другие постройки на  участке?
Во-первых, следует знать, что магистральные коммуникации (газ, вода, а  в  частном секторе и  электричество) подключаются только к  зарегистрированным строениям.
Во-вторых, получить постоянную регистрацию можно только в  жилом доме.
В-третьих, при регистрации строения в  качестве жилого дома дачники могут перейти на  «сельский» тариф на  электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за  городом круглый год (для справки: тариф за  1 кВт  — 4,81  руб., а  «сельский» с  понижающим коэффициентом 0,7 за  1 кВт  — 3,37  руб.).
Регистрация также позволит дифференцировать членские взносы в  СНТ в  зависимости от  площади строений, например, по  решению общего собрания владельцы 3-этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.
Есть ряд других преимуществ. Например, участие в  гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в  залог) возможно только для зарегистрированных строений.
При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а  потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с  заниженной площадью, и  страховая компания снижает размер выплаты).
Регистрация поможет соблюдать градостроительные нормы и  избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3  м от  забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, не  получится.
После регистрации строений налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

 
По теме
Как отказаться от земельного участка? - Администрация Балахнинского района В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на земельный участок.
28.03.2018
Сормово и Автозавод в 2019 году станут центрами культурной жизни города - Гипорт.ру ​Нижний Новгород. Жеребьевка, прошедшая в рамках проекта «Культурный район»  12 декабря в Нижегородском планетарии имени Г. Гречко, определила центры культурной жизни Нижнего Новгорода в 2019 году.
13.12.2018
 
Общественное обсуждение проекта документа стратегического планирования - Воскресенский район Источник: администрация Воздвиженского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области В соответствии с Федеральным законом от 28 июня 2014 года №172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российско
13.12.2018 Воскресенский район
Четвёртый вариант - Саров.Net Велодорожку увеличат, а набережную перенесут. Что решили делать в ПКиО. Вариант планировки №4 выбран в качестве основы для итогового плана реновации парка имени Зернова, об этом рассказывается в итоговой статье,
14.12.2018 Саров.Net
  На днях в редакцию «Дзержинского времени» обратилась жительница дома 11/7 по улице Ватутина.
13.12.2018 Дзержинское время
На минувшей неделе Дзержинск посетили глава региона Глеб Никитин и министр природных ресурсов и экологии РФ Дмитрий Кобылкин.
13.12.2018 Дзержинские ведомости
В течение последних двух недель в обществе активно обсуждаются изменения российского законодательства, вступившие в силу в первых числах декабря, а также те, которые начнут действовать с января нового года.
13.12.2018 Дзержинские ведомости
В результате пожара сгорела баня - Wyksa.Ru   источник: ГУ МЧС России по Нижегородской области 14 декабря 2018 г. в 00:01 (мск) в Центр управления в кризисных ситуациях поступило сообщение о загорании бани в г.о.
14.12.2018 Wyksa.Ru
Собранные следователями СО по г. Бор следственного управления Следственного комитета России по Нижегородской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 52-летнему мужчине,
14.12.2018 СУ СК РФ
Злоумышленники создали сайт-двойник управления Роспотребнадзора по Нижегородской области.
13.12.2018 Дзержинское время
фото ГУ МЧС по Нижегородской области Когда на улице Первомайской средь бела дня заполыхал дом, в котором жили две учительницы, для жителей Володарска это был шок.
12.12.2018 Нижегородская правда
Музейно-туристский комплекс «Град Китеж» - Воскресенский район Музейно-туристский комплекс (МТК) «Град Китеж» представляет собой многофункциональный культурный центр, в состав которого входят: театральная сцена для постановки драматических спектаклей,
13.12.2018 Воскресенский район
Под таким интригующим названием проходил II областной фестиваль детского и семейного творчества во Дворце культуры «ГАЗ» Нижнего Новгорода.
14.12.2018 Газета Знамя
Его песни исполняют Валерий Леонтьев, Филипп Киркоров, Тамара Гвердцители, Лайма Вайкуле, Лариса Долина и множество других знаменитых певцов.
12.12.2018 Нижегородская правда
Фото из архива Ольги Удаловой и театра "Комедiя" Ольга Удалова – женщина-праздник.
12.12.2018 Нижегородская правда
12 декабря в рамках 65-летнего юбилея МУП «Выксунское пассажирское автопредприятие» совместно с представителями библиотечной системы и волонтеров состоялись акции - викторины.
14.12.2018 Администрация г. Выкса
Андрей КУВАЕВ: «Химику» быть! - Дзержинское время   На днях прошло заседание президиума Федерации футбола Дзержинска (ФФД), в ходе которого обсуждались различные вопросы, связанные с футбольной жизнью нашего города.
13.12.2018 Дзержинское время
В Дзержинске вновь появится футбольная команда с легендарным названием «Химик».
13.12.2018 Репортер и время
В нынешнем составе волейбольной «Спарты» доигровщица Валерия Шатунова оказалась самым высокорослым игроком нижегородской команды (192 см).
13.12.2018 Нижегородские новости
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ   18 декабря 2018 г. в помещении региональной службы по тарифам Нижегородской области (по адресу: г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная,
14.12.2018 Региональная служба по тарифам