Что нам стоит дом построить

Вокруг первого в Дзержинске коттеджного поселка «Сосновый бор» разгорается очередной скандал.

Осенью прошлого года на окраине поселка Дачный был торжественно открыт коттеджный поселок – как и полагается, сказано много громких речей, разрезана красная ленточка, дома переданы жителям. Только вот оформить свои коттеджи в собственность покупатели до сих пор не могут. Городская власть винит в этом застройщика – компанию «Новоград», гендиректор «Новограда» Александр Чуркин – городскую власть.

В прошлую пятницу глава администрации Геннадий Виноградов, глава городского юридического управления Любовь Арчажникова и председатель КУМИ Денис Камаев встретились с жителями поселка и застройщиком. Но, увы, разговор был похож на объяснение немого с глухим.

Помнишь, как все начиналось…

Примечательно, что скандалы сопровождают эту коттеджно-строительную историю с самого ее начала.

Напомним, в 2009 года инвестсовет при губернаторе дал добро на комплексное освоение участка в поселке Дачный под застройку. В 2010 году мэр Сопин поручил провести аукцион среди потенциальных строителей на право аренды земли. Аукцион, состоявшийся в сентябре 2011 года, выиграл «Новоград», предложивший около шести миллионов рублей. Уже в октябре 2011 года на окраине Дачного (в водоохранной зоне Оки!) началась вырубка корабельных сосен, которая повергла в шок многих местных жителей (они до сих пор вспоминают загубленные красавицы со слезами на глазах). Коренные посельчане и независимые экологи активно протестовали, но городская власть их не услышала – в тот момент она была на стороне застройщика.

Слушания по проекту планировки и межевания территории поселка проводились фактически задним числом, когда дома уже стояли. Были еще скандалы с дорогой к детскому лагерю «Чайка» и к Шуховской башне – областному памятнику архитектуры, которая оказалась на территории поселка, с подключением новостроек к ветхим поселковым сетям.

Кое-кто ставил под сомнение компетентность генерального директора «Новограда» Александра Чуркина, который сам презентовал себя в одном из интервью профессиональным журналистом, издателем, рекламщиком. Кое-кого настораживала слишком низкая цена коттеджей – по словам того же Чуркина, они «вдвое дешевле, чем в среднем по рынку».

Потом стала муссироваться информация о крайне низком качестве возведенных домов. Но справедливости ради надо сказать, что жители коттеджей, с которыми нам удалось пообщаться, никаких претензий по этому поводу не высказывали.

Александр Чуркин, в свою очередь, списывал негатив на происки «околовластных персон», которые расценивают его появление как угрозу своему бизнесу.

За что боролись, на то и напоролись

Если поначалу строительство обернулось нервотрепкой для коренных жителей Дачного, то теперь – для жителей самих новостроек: люди до сих пор не могут оформить право собственности на купленную недвижимость.

Несмотря на то, что министр строительства Нижегородской области Челомин с помпой открыл поселок, получивший звучное название «Сосновый бор» еще в октябре прошлого года. Все дело в статусе земельных участков под домами. Жители не то, что собственниками своих соток не являются, а даже арендаторами – пока вся территория «Соснового бора» находится в аренде у «Новограда». Тут сами собой напрашиваются два сакраментальных русских вопроса: кто виноват и что делать?

По версии господина Чуркина, если и есть какие-то проблемы, то исключительно личностного характера. На дома в «Сосновом боре», с его точки зрения, распространяется федеральный закон об упрощённом порядке регистрации. Кроме того, директор «Новограда» ссылается на статью 36 Земельного кодекса, позволяющую гражданам, имеющим здания, строения, сооружения в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, выкупить землю по кадастровой стоимости. (В Дачном – пятнадцать тысяч рублей участок).

«Новоград», выкупив право аренды гектара земли за шесть миллионов рублей и ещё пять вложив в прокладку коммуникаций, все, мол, уже оплатил. А, обидевшись на критику в газете (которую выпускает Чуркин), теперь, по словам директора «Новограда», всячески отыгрываются на жителях «Соснового бора» – отказывают в регистрации домов.

С такой постановкой вопроса категорически не согласны специалисты КУМИ. По их мнению, гендиректор «Новограда» чересчур вольно трактует российское законодательство. Статья 36 Земельного кодекса, как нам пояснили в КУМИ, к данной ситуации не применима – подобные правоотношения регулирует статья 30.2 ЗК «Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

А землю, вообще-то, нужно выкупать – по рыночной стоимости (она значительно выше кадастровой). Это условие прописано в договоре аренды, заключенном с компанией «Новоград». И сейчас идет речь о том, на кого ляжет бремя этих расходов: на застройщика или непосредственно на жителей. Руководители администрации, по их словам, делают все возможное, чтобы покупателям домов расплачиваться не пришлось.



Нормальные герои всегда идут в обход

В той ситуации, в которую попали жители «Соснового бора», председатель КУМИ Денис Камаев винит руководство «Новограда». В идеале последовательность действий компании должна была выглядеть следующим образом: планировка земельного участка, строительство и техническая инвентаризация инженерных коммуникаций, их оформление в собственность «Новограда» с последующей передачей в собственность муниципалитета (который будет их обслуживать). Затем: регистрация права собственности на возведенные дома вместе с земельными участками, ввод их в эксплуатацию и, как завершающий аккорд, – продажа. Конечно, на практике редко выходит так же гладко, как на бумаге, но так или иначе, застройщик давно должен был оформить все земельные участки за свой счёт. «Новоград» пошел, по выражению Камаева, «сложными путями» со всеми вытекающими из этого последствиями.

Позицию гендиректора компании Александра Чуркина в «сером доме» считают спекуляцией, цель которой – перевести стрелки, свалить проблему с больной головы на здоровую и, в конечном итоге, толкнуть чиновников на нарушения закона. Дениса Камаева поддержал и глава администрации. По его словам, исполнительная власть города стоит на страже закона и не хочет закрывать глаза на то, что в «Сосновом бору» все сделано «косо-криво». «Однажды мы уже пошли застройщику навстречу, передав ему земельный участок целиком, который надо было сразу размежевать. Чуркин и тогда прикрывался интересами людей. Больше ни на какие уступки мы идти не собираемся», – твердо заявляет Геннадий Виноградов.

При этом руководство компании подстраховалось на всякий пожарный. «По моему мнению, договора «Новограда» с покупателями составлены в пользу продавца: на нем нет практически никакой ответственности», – высказал мнение Геннадий Виноградов.

Администрации не поверили?

В скором времени ответственности перед покупателями, по крайней мере, юридической, у «Новограда», возможно, станет еще меньше. Гендиректор предложил жителям взять свои земельные участки у «Новограда» (арендатора всей территории) в субаренду. Логика в этом предложении есть: понятно, что конкретному человеку оформить право собственности на землю и дом после этого будет легче. Только вот на каких условиях?

Администрация к такому предложению отнеслась, мягко говоря, без энтузиазма. По ее мнению, жители очень рискуют. Сам застройщик уверяет, что платить покупателям ни за что больше не придется, что решение регистрационной проблемы – его дело. Но после заключения договоров субаренды все эти обещания будут держаться исключительно на честном слове. Юридически с него уже ничего не спросишь.

При худшем для покупателей развитии ситуации это может привести к тому, что, по словам Дениса Камаева, каждая семья будет вынуждена заплатить за свой земельный участок ориентировочно около двухсот пятидесяти тысяч рублей (точную сумму определяет независимый оценщик). Именно для того, чтобы донести до жителей «Соснового бора» эту информацию, администрация и пригласила их в прошлую пятницу на встречу.

Впрочем, создалось такое впечатление, что общего языка чиновникам и «сосновцам» найти не удалось. Люди во всех неурядицах винили городскую власть. Логика их рассуждений была следующая: если застройщик нас с самого начала обманывал, куда смотрела администрация, куда смотрели областные министры, которые пиарились на фоне коттеджей, почему раньше никто не предупреждал? Все аргументы главы юридического управления Арчажниковой о том, что договор покупатели заключали с «Новоградом», а не с ней и не с КУМИ, что она даже не видела его текста, потому что документ держится в секрете, словно разбивались о глухую стену непонимания.

А гендиректору Александру Чуркину жители «Соснового бора», как ни странно, по-прежнему верят, если не все, то многие. Как пояснила мне после мероприятия одна из его участниц, оказывается, среди покупателей коттеджей практически нет случайных людей, почти все, так или иначе, связаны с Чуркиным по работе. Люди упорно не верят, что он может обмануть коллег.

О том же говорит и тот факт, что на приглашение председателя КУМИ прийти в субботу в комитет за юридической консультацией, как сообщил в понедельник Геннадий Виноградов, откликнулся лишь один человек.

Между тем, как признал в пятницу Денис Камаев, администрация не вправе отказать людям в субаренде земли.

То ли еще будет?

Не исключено, что о «Сосновом боре» мы еще услышим и по другому поводу. Как уже упоминалась, в обязанности компании «Новоград» входит строительство инженерной инфраструктуры с последующей инвентаризацией, оформлением в собственность и безвозмездной передачей в собственность муниципалитета – к сентябрю 2013 года.

По словам Александра Чуркина, коммуникации уже построены, однако КУМИ настораживает тот факт, что «Новоград» не спешит с их узакониванием. Если сети так и не поступят на баланс муниципалитета, то окажутся попросту бесхозными, и тогда поставщики коммунальных услуг попросту могут прекратить договорные отношения с жителями «Соснового бора».

Между тем, процедура оформления бесхозных объектов в муниципальную собственность занимает от полутора до двух лет. Стоимость инвентаризации сетей – около трехсот тысяч рублей.

Есть у администрации своя личная головная боль: вот уже несколько месяцев «Новоград» не платит в бюджет за аренду земли. Так что, не исключено, разбирательства продолжатся в суде.

Кстати, в том же Дачном «Новоград» ведет строительство еще одного коттеджного поселка. Обойдется ли без нового скандала?

ООО с Рублевки

ООО «Новоград» – юная по возрасту строительная компания (созданная в 2011 году), которая занимается, если верить сайту, вопросами финансирования строительства, минимизации расходов и оформления коттеджей и земли в собственность будущих жильцов. Зарегистрирована – на Рублевском шоссе, в Москве.

В пользу жителей

По мнению депутата Гордумы от 20-го округа (где находится «Сосновый бор») Сергея Смирнова, нарушения со стороны застройщика налицо.

Сергей Смирнов считает, что проблема с регистрацией собственности жителей «Соснового бора» скорее всего решится в их пользу. Только, ведь, «Новоград» продолжает свою деятельность. По словам думца, к нему уже обращаются жители второго новоградского поселка.

Вообще же, построить что-либо, удивляется депутат, не имея на руках полного пакета документов, мягко говоря, непросто. Прессинг со стороны разных инспекций обеспечен. Почему инспекторы обошли стороной «Новоград»? Есть мнение, что Александру Чуркину помогли связи с областным министерством.

Наталья Панкратова.

№ 24 (701)

 
По теме
Устанавливаются обстоятельства совершенного преступления. Заведующая детсадом в Городецком округе проходит по уголовному делу о мошенничестве, сообщили ИА «Время Н» в пресс-службе СУ СКР по Нижегородской области.
ДТП с СИМ уже начали регистрировать в Нижнем Новгороде с приходом весны. Как сообщил в ходе пресс-конференции в НОИЦ 29 марта начальник отдела ГИБДД УМВД России по Нижнему Новгороду полковник полиции Валерий Иванов,
Сообщение о крупном дистанционном мошенничестве поступило в отдел полиции № 5 УМВД России по Нижнему Новгороду от 78-летнего пенсионера.
Лужа размером с море образовалась из-за паводка в Сергаче Из-за весеннего паводка дорогу под мостом в Сергаче изрядно затопило — местные жители публикуют кадры в соцсетях и задаются двумя вопросами: будут ли откачивать «море»,
14 марта 2024 года Семеновский районный суд Нижегородской области в особом порядке судебного разбирательства, установленном статьями 316, 317.7 УПК РФ, постановил приговор  в отношении М., обвиняемой в совершении шести преступлений,
Нижний Новгород 100 лет назад - Государственная архивная служба Интересно узнать, чем жил наш город 100 лет назад, с помощью газеты «Нижегородская коммуна»  29 марта 2024г.?
Государственная архивная служба
Больницу и медпункты ремонтируют по нацпроекту - Газета Лукояновская правда Ремонтировать лечебные учреждения Лукояновского округа и приобретать для них новое медицинское оборудование помогает программа модернизации первичного звена здравоохранения национального проекта «Здравоохранение».
Газета Лукояновская правда
В помощь передовой! - Газета Районный вестник 28 марта из Первомайска в зону СВО выехал очередной гуманитарный конвой Машину для доставки, как и в предыдущие поездки, предоставило муниципальное казённое учреждение «Благоустройство».
Газета Районный вестник
Яна Поплавская: "На защите Родины стоит вся страна - ребята на фронте, а мы здесь, в тылу" - Газета Знамя Актриса театра и кино Яна Поплавская, которая станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде 29 марта, заявила о важности проведения подобных мероприятий и вручения наград людям,
Газета Знамя