Квартирный вопрос

В  современном мире вопросы собственности так  же актуальны, как и  вопросы сферы ЖКХ. Знание некоторых юридических тонкостей позволяет людям избежать крупных неприятностей и  разрешить возможные споры до  их  возникновения. В  сегодняшней подборке  — ответы специалистов бесплатной юридической службы.

Земельный участок находится в  собственности больше 20 лет. За  эти годы ни  разу не  приходил налог на  землю. Хочу продать участок. Смогу  ли я  это сделать?
Действующее законодательство не  обусловливает возможность продажи земельного участка исполнением обязанности по  уплате земельного налога. Следовательно, вы  можете продать земельный участок.
Вместе с  тем продажа земельного участка в  соответствии с п.  4 ст. 397 Налогового кодекса  РФ не  освобождает вас от  обязанности по  уплате земельного налога не  более чем за  три налоговых периода (три года), предшествующих продаже земельного участка, при условии направления налоговым органом соответствующего уведомления об  уплате налога.

Продали квартиру с  прописанным и  проживающим там пенсионером. Можно  ли его выписать? Если да, то  нужно  ли предоставить ему жилплощадь, ему  же нужна прописка, или он  теперь бомж?
Для ответа на  ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и  выяснить основания приобретения пенсионером права проживания в  указанной квартире.
Между тем в  рассматриваемой ситуации следует пояснить следующее.
В  силу ч. 4 ст.  31 Жилищного кодекса  РФ в  случае прекращения семейных отношений с  собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за  бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не  сохраняется, если иное не  установлено соглашением между собственником и  бывшим членом его семьи. Если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а  также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и  другие заслуживающие внимания обстоятельства не  позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за  бывшим членом его семьи на  определенный срок на  основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и  других членов его семьи, в  пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по  их  требованию.
В  соответствии со  ст.  19 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ это правило не  распространяется на  бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с  лицом, его приватизировавшим. Так как, давая согласие на  приватизацию занимаемого по  договору социального найма жилого помещения, они исходили из  того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на  жилое помещение по  соответствующему основанию к  другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Эти положения применимы только к  приватизации после 2005 года.
Следует отметить, что в  соответствии с п.  1 ст. 558 ГК  РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в  которых проживают лица, сохраняющие в  соответствии с  законом право пользования жилым помещением, является перечень этих лиц с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением. То  есть в  договоре должно быть указано право лица, которое в  нем проживает, на  пользование данным жилым помещением, в  противном случае договор не  может быть заключен, поскольку не  достигнуто соглашение по  всем существенным условиям (п.  1 ст. 432 ГК  РФ).
Если договор купли-продажи квартиры не  содержит указания на  то, что в  квартире зарегистрировано какое-либо лицо, имеющее право проживать в  данной квартире, а  фактические обстоятельства говорят об  обратном, то  договор не  считается заключенным.
Таким образом, пенсионера можно выписать из  квартиры только в  случае отсутствия законных или договорных оснований, предоставляющих ему право проживания в  указанной квартире.

Моя мать и  ее  гражданский муж приватизировали квартиру. Оба умерли. От  матери я  получила наследство в  виде 1\2 доли квартиры. На  наследство ее  гражданского мужа (1\2 доля квартиры) никто не  претендовал. Как мне получить вторую долю от  маминого гражданского мужа?
К  наследованию имущества гражданского мужа матери при отсутствии завещания вы  призваны быть не  можете  — у  вас отсутствует какая-либо степень родства с  ним.
Однако согласно ст.  234 Гражданского кодекса  РФ лицо  — гражданин или юридическое лицо,  — не  являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и  непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в  течение 15 лет либо иным имуществом в  течение 5 лет, приобретает право собственности на  это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на  недвижимое и  иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у  лица, приобретшего это имущество в  силу приобретательной давности, с  момента такой регистрации.
Таким образом, если в  течение 15 лет вы  будете проживать в  данном помещении, оплачивать налоги и  коммунальные платежи за  него, вы  сможете в  судебном порядке приобрести право собственности на  указанное жилое помещение.

 
По теме
расходах, имуществе муниципальных служащих администрации города Сарова за 2016 год Окончание.
25.11.2017
vk.com/typical_nn - NewsNN.Ru Фото: vk.com/typical_nn Жители Советского района Нижнего Новгорода в социальных сетях пожаловались, что контейнеры с мусором у домов Бекетова №30а и Сестер Рукавишниковых №24а не вывозят по несколько дней.
21.01.2019
Нижний Новгород. 21 января. НТА-Приволжье — Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин поручил создать рабочую группу по восстановлению и развитию исторических центров городов.
21.01.2019
 
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области извещает о том, что согласно распоряжениям министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области:
21.01.2019
IMG 20170419 092243 - Уренский район Несмотря на видимое затишье, в сельхозпредприятиях района кипит работа и в зимний период.
21.01.2019
IMG 20170419 092243 - Уренский район Несмотря на видимое затишье, в сельхозпредприятиях района кипит работа и в зимний период.
21.01.2019 Уренский район
Ну кто не любит распродажи? Дней, когда давно желаемую вещь можно купить со скидкой, ждут многие.
17.01.2019 Дзержинские ведомости
Мы уже неоднократно писали о том, что скоро изменится вся система обращения с отходами.
14.01.2019 Городской курьер
Специалисты банковской сферы отвечают на вопросы рядовых граждан и дают советы о том, как сэкономить на платежах и покупках.
17.01.2019 Дзержинские ведомости
Следователями первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела по обвинению 27-летней женщины в убийстве св
21.01.2019 СУ СК РФ
Сотовый оператор оформил номер саровчанина неизвестно на кого. С 7 по 13 января саровчане обратились в УВД 25 раз, по 14 фактам установлены причастные лица.
18.01.2019 Городской курьер
Сотовый оператор оформил номер саровчанина неизвестно на кого. С 7 по 13 января саровчане обратились в УВД 25 раз, по 14 фактам установлены причастные лица.
18.01.2019 Городской курьер
В Нижнем Новгороде награждены победители епархиального фестиваля-конкурса художественного творчества «Свет Рождественской звезды» - Нижегородская епархия Текст Дарьи Петровой 20 января в нижегородском Дворце культуры «Железнодорожник» прошел гала-концерт фестиваля-конкурса художественного творчества «Свет Рождественской звезды».
20.01.2019 Нижегородская епархия
  Праздники позади, но праздничное настроение все еще с нами. Если посиделки дома успели поднадоесть, а также выполнены планы по походам в кино, театры, музеи, но хочется активного отдыха с новыми открытиями, наша публикация,
18.01.2019 Дзержинское время
ХОККЕЙ НА ВАДУ - Вадский район 30 декабря 2018 года на ледовой площадке села Вад состоялось открытие спортивного сезона по хоккею с шайбой среди мужчин.
21.01.2019 Вадский район
  Под занавес уходящего года в дзержинском ФОКе прошли соревнования по бочча (правильно называть игру стоит именно так, слово не склоняется) для людей с ограниченными возможностями здоровья.
18.01.2019 Дзержинское время
В Дзержинске завершается фестиваль «Рождественские встречи». В физкультурно-оздоровительном комплексе "Ока" состоялись "Ледовые забавы".
20.01.2019 Дзержинск.рф
Нижегородской прокуратурой по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях в декабре 2018 года проведена проверка соблюдения законодательства в одной из исправительных колоний ГУФСИН России по Нижегородско
21.01.2019 Прокуратура
Следователями первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела по обвинению 27-летней женщины в убийстве св
21.01.2019 СУ СК РФ
Чем запомнится саровчанам уходящая неделя? Самые значимые новости и самые читаемые публикации сайта «Саров24» в традиционном воскресном дайджесте.
20.01.2019 Саров24