Кто собственник?

Жилищный вопрос по-прежнему остается одним из  самых актуальных. Поэтому и  ситуаций, требующих разъяснения специалистов бесплатной юридической помощи, довольно много. В  сегодняшней подборке  — две таких консультации.

В  квартире, оформленной по  договору соцнайма, живет отец (один), прописаны 2 дочери и  бывшая жена. Может  ли кто-то из  них после смерти отца переоформить на  себя договор?
Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с  согласия остальных членов семьи и  наймодателя.
В  соответствии с ч. 2 ст.  82 Жилищного кодекса  РФ дееспособный член семьи нанимателя с  согласия остальных членов своей семьи и  наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по  ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое  же право принадлежит в  случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В  силу ч. 4 ст.  69 ЖК  РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по  договору социального найма, но  продолжает проживать в  занимаемом жилом помещении, за  ним сохраняются такие  же права, какие имеют наниматель и  члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по  своим обязательствам, вытекающим из  соответствующего договора социального найма.
Таким образом, правом на  изменение договора социального найма (ст.  82 ЖК  РФ) обладает и  бывший член семьи нанимателя, .(например, бывший супруг в  случае расторжения брака).
Кроме этого, обращаю ваше внимание на  следующее. Из  вопроса следует, что вы  прописаны в  квартире, но  не  проживаете в  ней. В  данном случае есть риск того, что заинтересованные лица (например, наймодатель, новые члены семьи нанимателя) могут признать вас в  судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением по  договору социального найма вследствие постоянного отсутствия. После чего вы  не  сможете переоформить на  себя договор.
Доказательством того, что вы  пользуетесь квартирой, будут являться оплата коммунальных платежей, исполнение других обязательств, предусмотренных договором социального найма, наличие ваших вещей в  квартире и т. п.

На  землях сельскохозяйственного назначения возведен дом. Разрешенное использование земель по  документам  — для ведения садоводства. Дом в  настоящее время не  имеет централизованных водоснабжения и  канализации. Водоснабжение местное, отключающееся на  зиму. Требуется  ли разрешение на  строительство? Обязательна  ли регистрация дома? Какие необходимы документы, где их  оформить?
Вопрос не  содержит указания, когда построен дом, т. е. когда окончено его строительство. Данный факт имеет важное значение, поскольку 4  августа 2018  г.  вступил в  силу Федеральный закон от 03.08.2018 N  340-ФЗ «О  внесении изменений в  Градостроительный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее  — Закон № 340-ФЗ), которым введены изменения относительно данного вопроса. Таким образом, вопрос будет рассмотрен комплексно.
Если строительство дома вы  окончили до  4  августа 2018  г. (т.е. до  вступления в  силу Закона № 340-ФЗ), регистрация дома необязательна (действующим до  4  августа 2018  г.  законодательством ни  обязанность по  регистрации, ни  сроки, в  течение которых необходимо было подать документы на  регистрацию, не  предусматривались). Однако в  случае совершения с  домом каких-либо сделок государственная регистрация должна быть осуществлена в  обязательном порядке, поскольку единственным подтверждением возникновения права на  дом является государственная регистрация (ч. 3 ст.  1 Закона о  регистрации недвижимости).
Кроме того, следует помнить положения ч. 7 ст.  16 Закона № 340-ФЗ о  том, что до  1  марта 2019  г.  государственный кадастровый учет и  государственную регистрацию допускается осуществить без направления уведомления о  планируемом строительстве и  уведомления об  окончании строительства. Достаточно будет заказать технический план у  кадастрового инженера (список имеется на  сайте Росреестра), который оформляется на  основании заполненной вами декларации об  объекте недвижимости (ст.  24 Закона о  регистрации недвижимости). В  вашем случае для регистрации документ на  земельный участок предоставлять не  требуется, поскольку исходя из  вопроса следует, что право собственности на  земельный участок у  вас зарегистрировано.
Обращаю внимание, что если вы  решите зарегистрировать дом после 1  марта 2019  г., вам необходимо будет оформить уведомления о  строительстве, указанные выше.
Если строительство дома вы  начали и  не  окончили до  4  августа 2018  г., тогда согласно ч. 5 ст.  16 Закона № 340-ФЗ вы  вправе до  1  марта 2019  г.  направить в  орган местного самоуправления уведомление о  планируемом строительстве, которое должно содержать сведения, упомянутые в  ст.  51.1 Градостроительного кодекса  РФ.
По  окончании строительства вы  направляете в  орган местного самоуправления уведомление об  окончании строительства.
В  течение семи рабочих дней орган местного самоуправления в  обязательном порядке направляет в  Росреестр заявление о  государственной регистрации, уведомление об  окончании строительства и  прилагаемые к  нему документы (ч. 1.2 ст.  19 Закона о  регистрации недвижимости).
Государственная пошлина за  регистрацию прав для физических лиц составляет 2  тыс.  руб. (пп. 22 п.  1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

 
По теме
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ О СПОСОБАХ ЗАЩИТЫ «ОБМАНУТЫХ» ДОЛЬЩИКОВ - Администрация городского округа Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
20.11.2018
Управление Росреестра по Нижегородской области о способах защиты «обманутых» дольщиков - Павловский район Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
20.11.2018
 
Управление росреестра по нижегородской области о способах защиты «обманутых» дольщиков - Сеченовский район Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
16.11.2018
Управление Росреестра по Нижегородской области о способах защиты «обманутых» дольщиков - Администрация Балахнинского района   Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
16.11.2018
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
16.11.2018
 
Управление Росреестра по Нижегородской области о способах защиты «обманутых» дольщиков - Павловский район Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
15.11.2018
Начальник отдела молодежи администрации Дзержинска Алёна Давыденко одержала победу в финале Всероссийского конкурса профес­сионального мастерства в сфере государственной молодёжной политики,
06.12.2018 Дзержинские ведомости
В конце ноября президент Владимир Путин подписал пакет законов, касающихся легализации доходов самозанятых граждан.
06.12.2018 Дзержинские ведомости
9 декабря в России отмечается день Героев Отечества – особенный праздник, призванный отдать дань мужеству, самоотверженности, патриотическим качествам людей, по праву носящих это высокое звание.
09.12.2018 СУ СК РФ
Лучший молодой сварщик Нижегородской области работает в Теплоэнерго - vGorodeN.Ru 6 декабря 2018 года на базе Ресурсного Центра ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» прошел ежегодный очередной Областной смотр-конкурс профессионального мастерства по профессии электрогазосварщ
07.12.2018 vGorodeN.Ru
Шесть нижегородских перевозчиков повысили с 7 декабря цены на проезд до 30 рублей, по транспортной карте остается 26 рублей - НИА Нижний Новгород Фото: ООО "Ситикард" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Шесть нижегородских перевозчиков повысили с 7 декабря цены на проезд до 30 рублей, по транспортной карте остается 26 рублей.
07.12.2018 НИА Нижний Новгород
Фото Кирилла Мартынова Как превратиться в другого человека? Кто-кто, а актёры знают об этом всё.
05.12.2018 Нижегородская правда
Команда «Старт-ветераны» выходит в лидеры - ХК Старт Продолжаются игры чемпионата Нижегородской области среди мужских команд. Сегодня в очередном туре встречались лидеры и фавориты сезона – команды «Старт-ветераны» (Нижний Новгород) и «Олимпийский» (Балахна).
09.12.2018 ХК Старт
Вратарский мастер-класс - ХК Старт Вчера на стадионе «Труд» прошла интересная тренировка. С вратарями трех ведущих школ Нижегородской области — «Сормово», «Нижегородец», «Олимпийский» (Балахна) — пришел позаниматься вратарь команды «Старт» Максим Болотов.
08.12.2018 ХК Старт
  Разбирательства вокруг проекта новой транспортной схемы, который по заданию дзержинской администрации разработала пермская компания «Радар», еще не завершены, хотя и длятся с начала года.
07.12.2018 Дзержинское время
В последнем осеннем месяце во Дворце спорта «Северная звезда» состоялся седьмой по счёту Кубок главы Нижнего Новгорода по кудо.
05.12.2018 Нижегородская правда
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 9 декабря 2018 г. по Нижегородской области  ожидается местами сильный снег, мокрый снег, гололед,
10.12.2018 Перевозский район
Лучший молодой сварщик Нижегородской области работает в Теплоэнерго - vGorodeN.Ru 6 декабря 2018 года на базе Ресурсного Центра ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» прошел ежегодный очередной Областной смотр-конкурс профессионального мастерства по профессии электрогазосварщ
07.12.2018 vGorodeN.Ru
Шесть нижегородских перевозчиков повысили с 7 декабря цены на проезд до 30 рублей, по транспортной карте остается 26 рублей - НИА Нижний Новгород Фото: ООО "Ситикард" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Шесть нижегородских перевозчиков повысили с 7 декабря цены на проезд до 30 рублей, по транспортной карте остается 26 рублей.
07.12.2018 НИА Нижний Новгород
Чем запомнится уходящая неделя саровчанам? В воскресном обзоре самые важные городские события и самые читаемые материалы сайта «Саров24» за последние 7 дней.
09.12.2018 Саров24
  Информационное сообщении о плановом отключении электроэнергии Сообщение дежурного  МРСК «Центра и Приволжья» филиала «Нижновэнерго» ПО « Арзамасские электрические сети» подразделения «Перевозский РЭС» о плановом
09.12.2018 Перевозский район
Автор: В.Е. Пайков И.о. главы администрации Воскресенского района Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
08.12.2018 Воскресенский район